卖房报价主要有以下几种方式：

一、市场比较法

这是最常用的定价方式。你可以参考周边类似房屋的成交价格，尤其是与你的房屋在地段、户型、面积、房龄、装修等方面相近的房源。通过对比分析这些房源的实际成交情况，你可以估算出自己房子的大致价格。例如，同一小区内相同户型的房子近期成交价，就能为你的定价提供重要参考。

二、成本法

这种方式是通过计算重新建造该房屋所需的成本（包括土地成本、建筑成本、税费等），再考虑折旧因素来确定价格。如果房子建成时间较长，存在一定折旧，就需在成本基础上进行合理扣减。这种方法相对复杂，需要专业评估师进行。

三、竞价法

在某些情况下，你也可以考虑采用竞价的方式来确定房屋价格。例如，在房屋拍卖或者多个买家对同一房源感兴趣时，可以通过竞价来让市场决定最终价格。

四、综合定价法

除了上述方法外，你还可以综合考虑市场情况、房屋特点、个人需求等因素来定价。比如，你可以设定一个心理底价和一个挂牌价。挂牌价可以稍高一些，以吸引更多买家关注，并为后面的谈判留出空间；而心理底价则是你能够接受的最低价格。

在定价过程中，有几点需要注意：

1. 市场价格是动态的：市场价格会随时间变化而波动，因此在定价时要考虑时间因素。
2. 定价定的是总价：对于买家而言，他们更关心的是总价是否符合预算，而不是单价。因此，在定价时应以总价为主，单价仅作为参考。
3. 避免被中介或买家“砍价”：在定价过程中要保持理性，不要被中介或买家的“砍价”行为所影响。你可以通过全面了解市场情况和房屋特点来坚定自己的价格信心。

总之，卖房报价是一个需要综合考虑多方面因素的过程。通过合理定价，你可以更快地找到买家并顺利出售房屋。