商品房买卖的兴起是从1998年取消分房政策之后开始的，但商品房的概念和初步形式在此之前已经逐渐兴起。以下是对商品房买卖发展历史的详细梳理：

1. 商品房的逐渐兴起：

   • 在1978年至1998年期间，是人人排队等房子的年代，当时能拿到单位的分房是特别难的一件事。商品房也就是在这个时期逐渐兴起，但尚未成为主流。
   • 据资料记载，1987年全国商品房平均单位为408元/平，相比于当时的物价来说，这已经是个蛮高的数字。

2. 商品房买卖的正式兴起：

   • 1998年是我国房地产行业的分水岭。当年7月3日，国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，核心内容就是从当年下半年开始停止住房实物分配，实行货币化。这一政策标志着商品房买卖的正式兴起。
   • 此后，商品房市场迅速发展，房价也逐渐上涨。例如，在广州，1998年至2002年短短几年间，单价就破4000元/平。

3. 商品房市场的后续发展：

   • 商品房市场在经历了初期的快速发展后，逐渐进入了一个相对稳定的发展阶段。但受政策、经济等多种因素影响，房价仍有所波动。
   • 近年来，随着城市化进程的加速和人们对住房需求的增加，商品房市场再次呈现出活跃态势。

综上所述，商品房买卖的兴起是从1998年取消分房政策之后开始的，但商品房的概念和形式在此之前已经有所发展。此后，随着政策的推动和市场的需求，商品房市场逐渐发展壮大，成为我国房地产市场的重要组成部分。如果你对商品房买卖有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。