关于“商业房水表以外的水管坏了谁的责任”这一问题，我们可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 一般原则：

   • 水表以外的水管，通常属于公共设施范畴，其维护和修理责任一般由物业公司承担。这是因为物业公司负责小区或商业楼宇的公共区域和设施设备的维护管理。

2. 特殊情况：

   • 开发商责任：如果水管损坏是由于开发商施工质量问题导致的，并且在质保期内，那么开发商应承担维修责任。开发商对其交付的房屋及配套设施质量负有保障义务。
   • 第三方责任：如果水管损坏是由第三方原因造成的，比如其他施工单位在施工时破坏等，那么由第三方承担责任。第三方应依法对其造成的损害进行赔偿和修复。
   • 业主责任：虽然较为罕见，但如果水管损坏是因业主自身使用不当或故意破坏导致的，那么业主需自行承担维修责任。

3. 法律依据：

   • 根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司承担着小区或商业楼宇公共区域设施设备的维护管理职责。
   • 如果涉及开发商责任，可参照《建设工程质量管理条例》中关于建设单位对建设工程质量的保障义务及质保期内的保修责任。

4. 实际操作建议：

   • 当发现水表以外的水管损坏时，首先应及时向物业公司报修，由其进行初步检查和评估。
   • 如果物业公司认为损坏是由其他方造成的，应要求其提供相应证据，并协助业主向责任方追责。
   • 在处理过程中，建议保留好相关证据（如照片、视频、维修记录等），以便后续维权使用。

综上所述，商业房水表以外的水管坏了，一般应由物业公司承担维修责任。但在特殊情况下，如开发商施工质量问题、第三方破坏或业主自身原因导致的损坏，责任归属可能会有所不同。因此，在处理此类问题时，应根据实际情况进行具体分析，并采取相应的应对措施。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。