买了商品房不住，一般也是需要交物业费的。

法律依据与解释

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主与物业服务人签订的物业服务合同对业主具有法律约束力。物业服务企业按照合同约定提供了服务，业主就应当履行支付物业费的义务，这一义务并不以业主是否实际居住为条件。物业服务是针对整个小区或楼宇的公共区域和设施设备提供的，包括安全巡逻、清洁维护、绿化养护、秩序维护等多个方面，这些服务是持续进行的，且旨在保障小区的整体环境和设施正常运行。

特殊情况处理

虽然一般情况下业主需要按时缴纳物业费，但也存在一些特殊情况可能影响物业费的缴纳：

1. 房屋质量问题：如果房屋在交房时就存在质量问题，导致业主无法正常入住，且该问题与开发商有相关约定，那么业主可以与物业公司协商，看是否存在物业费减免的可能。但这需要有充分的证据证明房屋质量问题与无法入住之间的因果关系。

2. 地方法规差异：部分地区可能有针对空置房屋的物业费减免政策。例如，有的地区规定，对于长期（通常为6个月及以上）未入住的空置物业，业主可以向物业服务企业进行书面备案，经确认后按一定比例（如70%-90%）缴纳物业费。具体减免政策需依照当地规定执行。

建议与操作指南

1. 了解当地政策：建议业主在购买商品房后，及时了解当地的物业管理条例和物业费缴纳规定，以便明确自己的权利和义务。

2. 主动沟通协商：如果因特殊情况需要减免物业费，业主应主动与物业公司进行沟通协商，并提供相关证明材料。

3. 合规缴纳：在没有明确的减免政策或协商结果之前，业主应当按照约定按时缴纳物业费，以避免面临物业服务企业的催缴甚至被起诉要求支付物业费及违约金的风险。

综上所述，买了商品房不住并不意味着可以免除缴纳物业费的义务。业主应了解相关法律法规和合同条款，按时缴纳物业费，并在遇到特殊情况时及时与物业服务企业或相关部门沟通解决。