房屋抵押担保人征信很差，一般情况下是不能作为担保人的。征信状况是金融机构评估担保风险的重要因素之一，如果担保人征信存在严重不良记录，如多次逾期还款、恶意欠款等，这表明其在信用方面存在较大风险，可能会让金融机构对其担保的可靠性产生怀疑，从而影响其担保资格和担保能力。

然而，在某些特殊情况下，也可能会有例外。比如，担保人与债权人之间有特殊的关系或约定，且担保人虽然征信有问题，但拥有足够的其他资产可用于代偿债务，且其还款意愿较强，债权人可能会考虑其他因素而接受征信不佳的担保人。但这种情况较为少见，且需要经过债权人的严格审核和同意。

总的来说，征信很差的房屋抵押担保人在常规情况下是难以作为担保人的。如果你具体遇到了这样的情况，或者有相关的法律疑问，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况给出更详细的法律建议。