要确保房子过户遗嘱书的有效性，您需要同时关注实质要件和形式要件，并遵守相关法律法规的特别规定。以下是一份详细、清晰的指南，帮助您了解如何撰写有效的房屋过户遗嘱书。

一、实质要件

1. 遗嘱人具有完全民事行为能力：

   • 遗嘱人在立遗嘱时，必须精神状况良好，能够清晰表达自己的意愿，并理解立遗嘱的法律后果。

2. 意思表示真实：

   • 遗嘱内容必须是遗嘱人自愿、真实的表达，不存在受到欺诈、胁迫或误导的情况。

3. 内容合法：

   • 遗嘱内容不得违反国家法律法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。

4. 处分的是个人合法财产：

   • 遗嘱人只能处分自己合法拥有的房屋。如果房屋是夫妻共有财产，遗嘱人需要得到配偶的同意或共同签署遗嘱，否则只能处分属于自己的那部分份额。

二、形式要件

根据《中华人民共和国民法典》的规定，遗嘱可以采用以下六种形式之一，且每种形式都有其特定的法律要求和程序：

1. 自书遗嘱：

   • 必须由遗嘱人亲笔书写全文，签名，并注明年、月、日。

2. 代书遗嘱：

   • 应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，遗嘱人、代书人、其他见证人共同签名，注明年、月、日。

3. 打印遗嘱：

   • 需要有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。

4. 录音录像遗嘱：

   • 需要有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或肖像，以及立遗嘱的年、月、日。

5. 口头遗嘱：

   • 在危急情况下可以立口头遗嘱，但同样需要两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，若遗嘱人能够以书面或录音录像形式立遗嘱，则口头遗嘱失效。

6. 公证遗嘱：

   • 由遗嘱人亲自到公证机构办理，具有较高的法律效力。

三、撰写要点

在撰写房屋过户遗嘱书时，您应包含以下要点：

1. 首部：

   • 标题（如“房屋遗嘱”或“房产过户遗嘱书”）。
   • 遗嘱人的基本信息（姓名、性别、出生日期、住址、身份证号码等）。

2. 正文：

   • 详细写明房屋的基本情况（位置、面积、房屋所有权证号、房屋结构、用途等）。
   • 明确表达遗嘱人关于房屋过户的意愿，包括过户的对象、过户条件、过户时间等。
   • 如有必要，可以约定其他相关条款（如支付方式、交付方式、违约责任、争议解决方式等）。

3. 尾部：

   • 遗嘱人需亲自签名并注明订立遗嘱的具体年月日。
   • 如采用代书、打印或录音录像形式，还需见证人签名并注明年月日。

四、特别提示

• 在撰写和执行房屋过户遗嘱书时，请务必确保遗嘱的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请咨询专业律师。
• 遗嘱人应妥善保管好遗嘱原件，避免遗失或损坏。如需修改或撤销遗嘱，请按照法律规定的方式进行。
• 考虑将遗嘱进行公证，以提高其法律效力和可执行性。在适当的时候，可以告知相关利害关系人遗嘱的存在和内容。