关于房屋租赁证的房子是否可以买卖，这个问题需要根据房屋的产权归属、租赁类型以及相关法律法规来综合判断。以下是对这一问题的详细解答：

一、普通租赁房屋

1. 承租人角度：

   • 承租人仅拥有租赁房屋的使用权，而无所有权。因此，承租人无权出售租赁房屋。如果承租人擅自将租赁房出售，将属于无权处分行为，该买卖行为无效，且承租人需对买受人承担赔偿责任。

2. 出租人角度：

   • 房屋所有权人（出租人）有权对房屋进行买卖。在出卖租赁房屋时，出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
   • 根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权发生变动，原租赁合同对新的所有权人仍然有效。这意味着承租人可以在租赁合同规定的期限内继续使用房屋。

二、特殊租赁住房（如公租房、廉租房）

• 对于公租房、廉租房等特殊租赁住房，其产权一般归政府或相关管理部门所有。承租人仅享有居住权，无买卖权利。
• 如果承租人违反规定擅自买卖这类房屋，不仅买卖行为无效，还可能面临房屋被收回及承担相应的法律责任。

三、综合分析与建议

1. 具体情况具体分析：租赁房能否买卖需根据房屋的产权归属、租赁类型以及当地政策法规来综合判断。因此，在进行买卖之前，建议详细了解房屋的产权情况、租赁类型以及相关法律法规。

2. 法律咨询重要性：在进行租赁房买卖前，强烈建议咨询专业律师或相关法律机构。他们可以提供专业的法律意见，确保交易的合法性和有效性。

3. 透明告知义务：无论是出租人还是承租人，在涉及租赁房买卖时，都应履行透明告知义务。这包括告知对方房屋的租赁状态、产权情况以及可能的法律后果等，以确保交易双方对房屋的实际情况有充分了解。

综上所述，房屋租赁证的房子是否可以买卖取决于多种因素。在实际操作中，应严格遵守相关法律法规，并咨询专业律师或相关法律机构的意见，以确保交易的合法性和有效性。