拆迁房房产证的更名办理需要根据不同的情况来进行操作，以下为您提供详细、清晰的流程指导：

一、未办理房产证的情况

如果拆迁补偿安置协议已经签订，但房产证尚未办理，您可以与拆迁部门协商，变更拆迁协议上的名字。这一步骤需要取得拆迁方的同意，并通常需要提供合理的更名理由。待后续办理房产证时，就可以直接登记新的名字了。

二、已取得房产证的情况

1. 买卖变更

• 步骤：

  • 买卖双方签订房屋买卖合同。
  • 准备身份证、户口本、结婚证（如适用）、房产证、买卖合同等材料。
  • 到当地房地产交易中心或不动产登记中心提出申请，填写相关表格与存量合同，并确保存量合同金额与合同一致。
  • 经相关部门审核后，缴纳契税、增值税等税费。
  • 办理产权变更登记手续。

2. 赠与变更

• 步骤：

  • 赠与人与受赠人签订赠与合同，并前往公证处办理赠与公证。
  • 准备身份证、房产证、赠与公证书等材料。
  • 到房地产交易中心或不动产登记中心申请变更登记。
  • 缴纳契税等相关税费，完成更名。

3. 继承变更

• 步骤：

  • 先到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，并办理死亡证明。
  • 继承人携带被继承人死亡证明、房产证、本人身份证、亲属关系证明（如遗嘱，则还需携带遗嘱）等材料到公证处办理继承公证。
  • 到房地产交易中心或不动产登记中心办理产权过户手续。继承过户通常无需缴纳契税，但具体税费情况可能因地区而异。

三、注意事项

• 在办理过程中，请务必准备齐全所有所需材料，并遵循当地房地产交易中心或不动产登记中心的流程和要求。
• 如有任何疑问或不确定的地方，建议咨询当地房地产管理部门或专业律师，以确保更名手续顺利完成。

希望以上内容能够帮助您清晰地了解拆迁房房产证名字变更的流程，并顺利办理相关手续。