房产本人变更名字的流程，根据具体情况（如是否有抵押、是否为共有房产等）会有所不同。以下是一个较为全面的指南，涵盖了不同情形下的变更流程：

一、基本流程

1. 准备材料：

   • 身份证、户口簿等身份证明文件。
   • 改名证明（如户口本上的曾用名记录、公安机关出具的改名证明等）。
   • 房产证或不动产权证。
   • 其他可能需要的材料，如结婚证（夫妻间加名）、买卖合同或赠与协议（产权转让）等。

2. 前往办理机构：

   • 携带准备好的材料，前往当地的不动产登记中心或房产交易中心。
   • 如果是贷款房产，可能需要先与贷款银行沟通，了解是否需要提前还款或办理相关手续。

3. 提交申请并缴费：

   • 在办理机构提交变更申请，并缴纳相关税费（如有）。
   • 等待工作人员审核材料。

4. 领取新的房产证：

   • 审核通过后，会颁发新的房产证，上面会更新为新的名字。

二、特殊情形处理

1. 房产有抵押：

   • 如果房产有抵押，需要先注销抵押登记，然后再进行名字变更。
   • 注销抵押登记通常需要与银行或贷款机构沟通，并按照他们的流程办理。

2. 夫妻间加名：

   • 如果该房产没有抵押，夫妻间可以直接凭借结婚证办理加名手续。
   • 如果房产有贷款，需要先将贷款还清或征得银行同意后再办理。

3. 共有房产减名：

   • 如果房产证上有多个名字，现在需要减少名字，需要全体共有人一起到不动产登记中心申请变更。
   • 可能需要提供共有协议、分割协议或法院判决书等文件。

4. 身份信息变更：

   • 如果是因为身份信息（如姓名、身份证号码）发生变更，需要提交能够证明身份信息变更的材料，如公安机关出具的证明、生效法律文书等。

三、注意事项

• 提前了解当地的具体政策和流程，因为不同地区可能会有差异。
• 准备好所有需要的材料，并确保材料的真实性和有效性。
• 如果涉及税费，需要提前了解税费标准和缴纳方式。
• 办理过程中可能需要等待一段时间，请合理安排时间。

综上所述，房产本人变更名字的流程需要根据具体情况来办理，但大致遵循准备材料、前往办理机构、提交申请并缴费、领取新的房产证的步骤。如果遇到特殊情形，如房产有抵押、夫妻间加名或共有房产减名等，需要按照相应的流程和要求办理。