情侣分手后，关于按揭房除名的问题，首先我们要明确的是，这涉及到房产产权的变更，必须遵循相关法律法规，并确保所有操作合法有效。以下是根据不同情况给出的建议：

1. 房产已办理产权证：

   • 协商处理：首先，双方应协商一致，明确房产的归属及后续贷款偿还责任。
   • 产权变更手续：若双方同意其中一方退出产权，需前往房产交易中心办理产权变更手续，包括提交相关证件、缴纳税费等。同时，需确保贷款银行同意此变更，并可能需要重新签订贷款合同。
   • 贷款问题：若贷款尚未还清，退出产权的一方需与贷款银行协商，确保贷款责任得到妥善处理，避免未来产生纠纷。

2. 房产未办理产权证：

   • 与开发商协商：此时，双方应与房产开发商协商，了解是否可以更改购房合同中的买受人信息。
   • 银行贷款问题：若已办理银行贷款，还需与银行协商，看是否可以调整贷款合同中的借款人信息。
   • 法律风险：未办理产权证前进行产权变更存在较大法律风险，建议咨询专业律师（即我）以确保操作合法有效。

3. 特殊情况处理：

   • 法院裁决：若双方无法协商一致，可通过法律途径解决，由法院根据双方实际情况裁决房产归属及贷款责任。
   • 专业咨询：在处理此类复杂情况时，建议寻求专业律师（即我）的帮助，以确保自身权益得到最大保障。

总之，情侣分手后按揭房除名是一个复杂且敏感的问题，需要双方冷静协商，并遵循相关法律法规进行操作。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。