房产证下来后之所以还要办理抵押登记，主要是出于以下几个方面的考虑：

1. 保障债权人的利益：

   • 降低贷款风险：对于提供贷款的金融机构而言，房屋抵押是确保贷款能够按时回收的一种重要手段。当借款人无法按时还款时，金融机构可以依据抵押关系，通过法律途径处置抵押的房产，以此来弥补因借款人违约而造成的损失。
   • 明确优先受偿权：抵押登记具有法定的公示效力，能够明确表明房产上存在的权利限制。一旦债务人违约，已办理抵押登记的债权人将享有优先于其他未登记债权人的受偿权，这有助于确保债权人的债权得到优先实现。

2. 履行贷款合同约定：

   • 在大多数购房贷款合同中，都会明确要求借款人将所购房产作为贷款的抵押物，并办理相应的抵押登记手续。这是贷款合同的重要组成部分，也是银行保护自身贷款安全的一种方式。

3. 维护房产交易秩序与稳定：

   • 防止一房多押：通过办理抵押登记，可以确保房产的权利状态清晰明了，避免在同一房产上设立多个抵押权，从而引发不必要的纠纷。
   • 约束借款人行为：抵押登记后，借款人在未清偿债务之前，对房产的处分权将受到一定的限制。这有助于督促借款人按时履行还款义务，维护房产交易市场的稳定和秩序。

4. 符合法律规定与程序要求：

   • 根据我国相关法律法规的规定，以房产作为抵押物的贷款等交易行为，必须依法办理抵押登记手续。未经登记的抵押行为通常不具备法律效力，只有办理了抵押登记，抵押权才能依法设立并受到法律的保护。

综上所述，房产证下来后办理抵押登记是保障债权人利益、履行贷款合同约定、维护房产交易秩序与稳定以及符合法律规定与程序要求的必要举措。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。