关于“房产出售但房产证没发下来能否取消”的问题，这主要取决于具体的合同条款以及相关法律法规的规定。以下是我从多个角度为您详细分析这个问题：

1. 合同条款的约定：

   • 首先，需要查看您与买方签订的房屋买卖合同中是否有关于房产证未下发时合同取消或解除的相关条款。如果合同中有明确约定，在符合约定条件的情况下，您是有权要求取消交易的。

2. 法律法规的规定：

   • 在没有具体合同条款约定的情况下，我们需要参考相关的法律法规。一般来说，如果房产证尚未下发，但已经完成了网签或备案等手续，那么取消交易可能会涉及更多的法律程序和费用。
   • 此外，如果房屋存在抵押、查封等法律限制，也可能影响交易的取消。

3. 实际操作的可行性：

   • 从实际操作的角度看，即使房产证未下发，如果双方协商一致并愿意承担可能产生的法律后果和费用，那么交易是可以取消的。但这需要双方签署解除合同的协议，并可能需要向相关部门办理撤销网签或备案等手续。

4. 建议与注意事项：

   • 在考虑取消交易之前，建议您先与买方进行充分沟通，了解对方的意愿和态度。
   • 如果决定取消交易，务必确保双方签署了解除合同的正式协议，并妥善保管好相关证据和文件。
   • 同时，建议您咨询当地的房地产交易中心或相关部门，了解具体的取消流程和可能产生的费用。

综上所述，房产出售但房产证没发下来时能否取消交易，取决于具体的合同条款、法律法规以及实际操作的可行性。在做出决定之前，建议您仔细审查合同条款、咨询专业人士，并与买方进行充分沟通。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。