房产可以添加名字吗-何翔律师|法行宝
2025-06-23 房产纠纷

房产证上是可以添加名字的,但具体流程和所需材料会根据添加名字的原因和关系有所不同。以下是两种常见情况的详细解答:

一、夫妻间添加名字

对于已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,如果夫妻间想要转移房屋权属,即在一方的房产证上添加另一方的名字,可以由夫妻双方共同到所在区的不动产登记中心提出申请。申请时需提交以下材料:

  1. 不动产登记申请书原件;
  2. 申请人身份证明(双方身份证);
  3. 不动产权书证原件(即房产证);
  4. 关于产权归属的约定或者转让协议原件;
  5. 婚姻关系证明(如结婚证);

根据具体情况,可能还需要提交其他相关材料,如住房保障管理部门出具的批准意见等。提交完所有材料后,不动产登记中心会进行审核,审核通过后即可完成房产证的更名或加名。

二、以赠与方式添加子女名字

如果父母想要以赠与的方式在房产证上添加子女的名字,需要携带相关资料到不动产登记中心共同申请过户。所需材料包括:

  1. 不动产登记申请表(原件);
  2. 申请人身份证明(父母及子女身份证,核对原件收复印件);
  3. 同一居民户口簿或近亲属关系证明(如派出所或所属居委会出具的关系证明,或公证处公证的直系血亲关系证明);
  4. 赠与合同(可在不动产登记中心现场领取并填写);
  5. 不动产权属证书(即房产证,原件);
  6. 其他可能需要的材料,如权籍调查表、授权委托书等。

在税费方面,父母将名下住房无偿赠与子女,通常免征增值税和个人所得税。但子女取得受赠房屋后,需要缴纳契税,税率为3%,计税依据由税务机关参照房屋买卖的市场价格依法核定。同时,双方还需要缴纳印花税,税率为价款的万分之五。

请注意,不同地区的具体流程和所需材料可能略有不同,建议在办理前先咨询当地的不动产登记中心或相关部门,以获取最准确的信息。