房屋租赁确实需要缴纳印花税，但具体是否免税需根据具体情况判断。

首先，根据《中华人民共和国印花税法》的规定，在中华人民共和国境内书立应税凭证的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照规定缴纳印花税。房屋租赁合同作为应税凭证之一，其计税依据为合同所列的租赁金额，税率为租金的千分之一。纳税义务发生时间为纳税人书立应税凭证的当日，即签订租赁合同时就产生了纳税义务。

然而，也有一些特定情况下可以免征印花税。例如，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，根据相关政策规定是免征印花税的。此外，对于公租房租赁双方、高校学生公寓租赁合同等也有相应的印花税减免政策。

关于印花税的缴纳方式，根据《中华人民共和国印花税法》及其实施细则的规定，单位应税合同印花税通常按季申报缴纳。因此，租房合同应于自季度终了之日起十五日内申报缴纳税款。

综上所述，房屋租赁需要缴纳印花税，但具体是否免税以及缴纳方式需根据具体情况和相关政策规定来判断。如果你有更具体的问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。