当您的拥有土地证和房产证的房子被政府征收时，补偿问题会遵循一系列明确的法律法规和政策来进行。以下是对补偿内容、方式以及确定标准的详细解答，希望能帮助您更好地理解这一过程。
一、补偿内容
房屋价值的补偿：
- 补偿金额将不低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格。评估机构会综合考虑房屋的地理位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积及占地面积等因素来确定房屋价值。
土地使用权的补偿：
- 根据土地的性质（如住宅、商业等）、剩余使用年限以及当地土地市场价格来评估补偿金额。土地证作为您拥有土地使用权的法律凭证，将确保您获得合理的土地使用权补偿。
搬迁与临时安置费用的补偿：
- 您将获得因征收导致的搬迁费用的补偿。
- 如果选择产权调换，并且在新房交付前需要临时安置，征收部门将支付临时安置费用或提供周转用房，标准通常参考当地房屋租赁市场的平均租金水平。
其他补偿：
- 如果您的房屋用于生产经营，因征收造成停产停业的，将根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定停产停业损失补偿。
- 可能还包括装修装饰补偿、附属设施补偿以及签约奖励、搬迁奖励等其他附加补偿，具体根据项目实际情况和地方政策而定。
二、补偿方式
货币补偿：
- 您可以选择一次性货币补偿，这种方式操作简便，灵活性高，您可以自由支配资金来安排居住或经营。
房屋产权调换：
- 您也可以选择房屋产权调换，即征收部门提供用于产权调换的房屋，并结清被征收房屋与调换房屋的价值差价。这种方式有助于保持您的居住或经营的稳定性。
三、补偿标准的确定
- 评估机构的选定将遵循公正原则，您可以通过协商选定或通过多数决定、随机选定等方式来确定评估机构。
- 评估方法将采用市场法、收益法、成本法等多种方法综合评估，以确保评估结果的客观、公正、合理。
四、实际操作建议
- 在征收前，请详细了解当地的法律法规和政策规定，咨询相关部门或专业律师，以确保您的权益得到充分保障。
- 在签订补偿协议前，请仔细阅读并理解协议内容，确保您的利益不受损害。如果对补偿方案不满意，您有权通过法律途径提出异议，包括申请行政复议或提起行政诉讼。
综上所述，拥有土地证和房产证的房子被征收时，补偿内容全面且具体，补偿方式灵活多样。您应充分了解相关法律法规和政策要求，积极与征收部门协商，确保自身合法权益得到有效保障。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请咨询专业律师或相关部门。