房屋买卖是否需要经过村集体同意，这主要取决于房屋的性质以及买卖双方的身份。以下是对这一问题的详细分析：

1. 城市商品房买卖：

   • 城市商品房是建立在国有土地上的，其产权变更遵循城市房地产交易的相关法律法规。
   • 购房者通过合法交易从开发商或其他业主处取得房屋产权，这一过程中并不需要村集体的同意。
   • 产权变更登记由房地产管理部门负责，与村集体无直接关联。

2. 农村宅基地房屋买卖：

   • 农村宅基地属于集体所有，是保障本集体经济组织成员居住权益的福利性资源。
   • 同一集体经济组织内部成员之间的买卖：
     • 一般不需要村集体明确同意，但应告知村集体以便进行宅基地管理和登记变更。
     • 这样做是为了确保宅基地资源合理分配利用，保障村民的合法权益。
   • 向本集体经济组织以外成员买卖：
     • 此类买卖通常被严格限制甚至禁止，因为会导致宅基地权益外流，损害本集体成员的利益。
     • 在这种情况下，村集体一般不会同意此类交易，即便私下交易也可能被认定无效。

综上所述，城市商品房的买卖无需村集体同意，而农村宅基地房屋的买卖，特别是涉及向本集体经济组织以外成员的买卖，则需要村集体的同意或至少应告知村集体。在进行房屋买卖时，建议明确房屋的性质及买卖双方的身份关系，并咨询当地相关部门或专业律师，以确保交易的合法性和有效性。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律咨询，可以直接向我提问。