房子没住通常也需要交物业费。以下是对这一结论的详细解释：

1. 物业服务的普遍性与整体性：

   • 物业服务是针对整个小区的公共区域和公共设施进行的，包括安保、保洁、绿化、设施设备维护等多方面内容。这些服务是面向全体业主的，不因个别业主是否实际居住而改变其服务性质和范围。
   • 即使业主没有入住，小区的物业服务依然在正常进行，物业公司需要承担相应的运营成本和人力成本。因此，业主有义务按照物业服务合同的约定支付物业费。

2. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
   • 这一法律规定明确了业主支付物业费的义务，并强调了物业费与物业服务之间的紧密联系。无论房屋是否有人居住，只要物业服务企业按照合同约定提供了服务，业主就应当履行缴费义务。

3. 特殊情况下的处理：

   • 在某些特殊情况下，如房屋空置且业主提前向物业公司报备，部分地区或物业服务合同可能允许适当减免部分物业费。但这种情况需要具体查看当地的政策规定和物业服务合同的约定。
   • 如果开发商延迟交房或房屋存在严重质量问题导致无法入住，业主可以与物业公司协商减免或缓交物业费。但这种情况下，业主需要提供相应的证据来支持其主张。

综上所述，房子即使未入住，业主也通常需要按约定交纳物业费。这是基于物业服务的普遍性、整体性以及法律规定所确定的义务。同时，业主也应关注当地政策和物业服务合同中的特殊约定，以了解是否存在减免物业费的可能性。如有任何疑问或争议，建议及时与物业公司沟通并寻求法律途径解决。