未满十八岁买房，由于其不是完全民事行为能力人，因此购房及办理相关手续需要由其法定代理人（一般为父母）来代理。以下是详细的步骤和所需材料：
一、签署《商品房买卖合同》
- 提交身份证明：需要提交未成年子女的身份证明（如身份证或户口本）以及监护人的身份证明。
- 监护关系证明：提供能够证明监护关系的材料，如出生证明或户口本等。
- 监护人的图章：在签订合同时，监护人的图章也需要提供。
二、到房管局进行产权登记
准备材料：
- 房屋买卖合同：之前签署的《商品房买卖合同》。
- 购房发票：购房时开具的正规发票。
- 初始登记的所有权证：开发商提供的初始登记权证。
- 监护人与被监护人的身份证或户口簿：用于证明身份和监护关系。
- 有关监护关系的其它材料：如有必要，可能还需提供其他相关证明材料。
产权登记：携带上述材料到房管局进行产权登记，将房产登记在未成年子女的名下。
三、注意事项
- 法定代理人代理：未成年人购房办理房屋登记时应由其法定代理人代理，这种代理属于法定代理，并不需要额外的委托或授权。
- 为未成年人利益的书面保证：如果是由法定代理人代为申请未成年人房屋登记的，在因处分未成年人房屋申请登记时，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
- 监护人权限：监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
四、特殊情况处理
- 父母离异：即使父母离异，父母与子女之间的关系并未消失，父母双方仍然是未成年子女的法定监护人，都有权代理购房相关事宜。
- 监护人变更：如果未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力，监护人的顺序将依据《民法典》的相关规定来确定。
综上所述，未满十八岁买房需要由其法定代理人代理，并准备相应的身份证明、监护关系证明等材料进行签署合同和产权登记。在整个过程中，应确保所有行为都符合法律法规，并保护未成年人的合法权益。