未满18岁确实可以购买房子并办理房产证。以下是对此问题的详细解答：
一、法律依据与民事权利能力
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡。这意味着未成年人，即未满18周岁的人，自出生起就享有民事权利，包括财产权利。因此，从法律层面来看，未成年人完全有权拥有房产并办理相应的房产证。
二、办理流程与监护责任
无民事行为能力或限制民事行为能力的未成年人（通常指不满8周岁以及不能辨认自己行为的未成年人）：
- 这类未成年人的房产证办理需由其法定监护人（通常是父母）代为完成。
- 监护人需要提供证明监护关系的材料，如户口簿、出生证明等，并为未成年人利益出具处分房产的书面保证。
- 携带购房合同、完税证明等其他必要材料，前往当地不动产登记部门申请办理。
8周岁以上不满18周岁的未成年人：
- 在办理房产证的过程中，与其年龄、智力相适应的简单事项可由未成年人本人参与。
- 但对于重大事项，如房产的买卖、抵押等，仍须由监护人决定和代理。
特殊情况：
- 对于16至18周岁且依靠自己收入为主要生活来源的未成年人，法律上视为具有完全民事行为能力人，他们可以独立办理房产证。
三、购房付款与贷款
- 未成年人如果是一次性付款购房，通常可以进行购房操作。
- 但如果是贷款购房，由于未成年人没有稳定的收入来源来偿还贷款，银行一般不会批准贷款给未成年人。
四、后续处分房产的限制与保护
- 未成年人在成年之前对房产进行处分（如出售、抵押等），通常需要经过法定监护人同意，并确保该处分行为符合未成年人的利益。
- 法律对未成年人房产的后续处分设定了严格限制，以保护其合法权益不受侵害。如果监护人或其他成年人擅自处分未成年人房产，损害其利益，该处分行为可能被视为无效。
五、总结与建议
综上所述，未成年人办理房产证在法律上是可行的，但具体实施时需考虑其民事行为能力，并由法定监护人负责代办或辅助完成。同时，法律对未成年人房产的后续处分有严格限制，以保护其合法权益。建议在实际操作中，监护人应充分了解相关法律法规，确保办理流程的合法性与规范性，切实维护未成年人的财产权益。