农村房子通常不可以卖给外村人。下面从法律角度进行详细解释：

1. 宅基地性质决定：

   • 农村房屋的宅基地属于集体所有，村民仅享有宅基地的使用权。
   • 宅基地使用权是基于本集体经济组织成员的身份而取得的，具有身份属性和福利性质。
   • 外村人并非本集体经济组织成员，因此不符合宅基地使用权的取得条件。

2. 法律法规限制：

   • 根据相关土地管理法律法规，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的流转受到严格限制。
   • 宅基地的转让一般只能在本集体经济组织内部进行，外村人购买农村房屋违反了法律的强制性规定。

3. 特殊情况：

   • 在某些特定区域，如果经过相关部门批准并进行统一规划和管理，外村人在符合一定条件下可能获得农村房屋，但这种情况较为少见。
   • 如果房屋已经办理了合法的不动产登记手续，并且在转让过程中满足了法律规定的其他条件（如经过农村集体经济组织同意等），那么该房屋的买卖交易有可能被认定为有效。但这种情况属于特殊情形，需要综合考虑多方面的因素来判断。

综上所述，农村房子在一般情况下不可以卖给外村人，因为这不仅违反了宅基地的性质和法律法规的限制，而且可能导致合同无效等法律后果。如果存在特殊情况或疑问，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取更准确的法律意见。