房改房是指机关、企事业单位将自建项目中的房屋以房改的形式出售给职工，职工在支付完相应的房款并办理完房改手续后，即可获得该房屋的产权。这种房屋通常是在特定的历史背景下，如国家进行住房制度改革时出现的。

具体来说，房改房有以下几个特点：

1. 产权性质：房改房的产权通常属于职工个人，但在某些情况下，可能还存在部分产权归单位所有的情况。职工通过支付房款和办理相关手续，可以获得房屋的完全产权或部分产权。

2. 出售方式：房改房是通过房改政策进行出售的，这通常涉及到一些优惠和补贴。因此，房改房的售价往往低于市场价，这也是其吸引职工购买的一个重要因素。

3. 办理流程：购买房改房需要办理一系列的手续，包括签订购房合同、支付房款、办理房改手续等。在办理过程中，职工需要提供相关的证明文件和资料，如身份证、购房合同、房款支付凭证等。

4. 产权证办理：一旦职工支付完房款并办理完房改手续，就可以申请办理房地产权证。在办理过程中，可能还需要提供一些额外的证明文件和资料，如土地使用权证、房屋测绘报告等。需要注意的是，如果房屋所在的项目未缴齐土地使用权出让金，那么在办理房地产权证时可能会有一些特殊的注记或限制。

5. 公积金提取：在购买房改房时，职工还可以根据自己的公积金缴存情况，申请提取公积金来支付房款。这通常需要提供相关的购房证明和资料，并符合当地的公积金提取规定。

总的来说，房改房是一种具有特定历史背景和优惠政策的住房形式。对于职工来说，购买房改房不仅可以获得住房的产权，还可以享受到一些优惠和补贴。但在购买和办理过程中，也需要遵守相关的规定和流程。