要查询房本的抵押状态，您可以采取以下几种方法，每种方法都有其特点和适用场景，以确保您能够获取到最准确、最全面的信息。

一、不动产登记机构（房产局）查询

这是最直接且权威的方式。您可以携带有效身份证件（如身份证）及与房屋相关的证明材料（例如房产证、购房合同等），前往当地的不动产登记机构或房产局进行查询。在工作人员的指导下，填写查询申请表后，您将能够获取到房屋详细的产权登记信息，包括是否存在抵押、抵押的债权数额、抵押期限以及抵押权人等。

部分地区的不动产登记机构还提供了线上查询服务。您可以登录官方网站或使用相关政务服务APP，按照指引进行注册和身份验证，然后输入房屋信息查询其抵押状态。这种方式方便快捷，不受时间和地点限制。

二、查看房产证或不动产权证

打开您的房产证或不动产权证，检查其中的“他项权利”或“附记”一栏。如果这一栏中有抵押字样，那么说明该房产存在抵押情况。但需要注意的是，并非所有地区的房产证都会明确标注抵押信息，且纸质证书的更新可能不及时，因此这种方法仅作为初步参考。

三、向银行或其他金融机构查询

如果您知道房屋可能抵押给了某个特定的银行或金融机构，可以直接联系该机构进行查询。提供合理的查询理由和必要的证明材料后，经过内部审批流程，您可能能够获取到关于房屋抵押的具体情况。但请注意，银行或金融机构可能会基于保护客户隐私等因素而拒绝您的查询请求。

四、委托律师或专业机构查询

如果您对法律程序不熟悉或需要更专业的帮助，可以考虑委托律师或专业机构进行查询。他们将根据您的需求和情况提供专业的咨询和服务，帮助您全面了解房屋的抵押状况。

在查询过程中，请务必确保提供的个人信息和房屋信息准确无误，以避免查询结果出现误差。同时，也要严格遵守相关法律法规和程序要求，尊重他人的隐私权和合法权益。获取查询结果后，应妥善保管相关信息，避免泄露给他人造成不必要的麻烦。

综上所述，为了准确查询房屋的抵押状态信息，建议您首选不动产登记机构查询或官方网上平台查询。如果条件不允许或需要更快捷的方式，可以考虑使用其他辅助途径，但需谨慎判断所获取信息的真实性和准确性。