针对您提出的“房本没下来怎么办”的问题，这确实是一个涉及多个方面和可能原因的复杂情况。以下是根据不同原因提供的详细解答和建议：
一、核实原因与责任
首先，您需要明确房本未下的具体原因。这可能涉及开发商手续不全、房屋存在抵押或纠纷、政策变动或不可抗力等多种因素。建议您通过以下途径进行核实：
- 向卖方或开发商询问：了解房本未下的详细原因，并要求提供书面说明。
- 官方查询：前往当地不动产登记中心或房地产管理部门查询房屋的产权状况，确认是否存在限制交易的情况。
二、针对不同原因的应对措施
1. 开发商原因导致房产证未按时办理
- 合同审查：检查购房合同中的房产证办理时间及违约责任条款。
- 沟通协商：与开发商协商，要求提供明确的办理时间表，并以书面形式记录。
- 投诉与法律维权：若开发商拖延或拒绝解决问题，可向房地产管理部门投诉，或根据合同中的仲裁条款提起诉讼。
2. 购房者自身原因导致房产证未办理
- 资料补全：对照当地房产管理部门的要求，检查并补齐所有必要的办理资料。
- 费用缴纳：核实并缴纳所有相关费用，如维修基金、登记费等，并保留缴费凭证。
3. 政策或不可抗力因素导致房产证未办理
- 政策变动应对：密切关注政策动态，按照新政策要求准备和提交资料。
- 不可抗力处理：等待不可抗力因素消除后，根据实际情况推进房产证办理，并留意开发商或相关部门的通知。
三、综合建议
- 签订详细合同：如果是二手房交易，务必签订详细且严谨的购房合同，明确房屋交付、过户、房本办理时间节点及违约责任等关键条款。
- 选择可靠中介或律师协助：如果不熟悉交易流程或担心风险，可选择信誉良好、经验丰富的中介机构或律师来协助完成交易。
- 实施资金监管：通过银行或第三方资金监管机构来保障资金安全。
- 考虑办理预告登记：如果当地政策允许，可在签订购房合同后办理预告登记，以有效防止卖方再次出售。
- 持续跟进与记录：督促卖方或开发商积极沟通房本办理进度，并保留好所有相关的证据和记录。
总之，房本未下是一个需要谨慎处理的问题。建议您根据具体情况采取相应的应对措施，并寻求专业法律意见以保护自身权益。