房屋出现裂缝，责任归属需根据具体情况来判断。以下是不同情况下责任判定的详细分析：
保修期内的新房：
- 责任主体：开发商。根据《建筑法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，房地产开发企业需对售出商品房承担质量保修责任。如果房屋在保修期内出现裂缝，且经鉴定属于建筑质量问题，开发商应负责修复并赔偿因此造成的损失。
保修期已过的商品房：
- 业主自身原因：如果裂缝是由于业主自行装修改动结构或过度加载导致的，业主应自行承担修复责任。
- 自然损耗：对于公共部位的裂缝，业主可申请维修资金进行修复；专有部位的裂缝，则由业主自行维修。
- 相邻业主侵权：如果裂缝是由于相邻业主的不当施工行为导致的，相邻业主应承担侵权责任，负责修复并赔偿损失。
购买的二手房：
- 买卖前已存在裂缝：如果裂缝在房屋买卖前就已存在，且卖方故意隐瞒这一事实，构成欺诈，卖方需承担违约责任。
- 买卖后其他原因：如果裂缝是在买卖后由于其他原因产生的，参照保修期已过商品房的处理方式。
在发现房屋裂缝后，业主应采取以下措施来维护自己的权益：
- 及时联系物业与开发商：首先通过物业管理公司反馈问题，协助与开发商沟通，或直接与开发商协商修复或赔偿事宜。
- 保留证据：收集裂缝的照片、视频、沟通记录等证据，以备后续使用。
- 专业机构鉴定：联系工程质量监督局或具备国家级资质认证的房屋质量鉴定机构进行科学分析，明确裂缝产生的原因，为法律维权提供有力证据。
- 法律途径：如果与开发商协商无果，可向当地消费者协会投诉，或向建设局、质监局等政府部门求助。当其他途径均无法解决问题时，可向法院提起诉讼，要求责任方承担法律责任。
综上所述，房屋裂缝的责任归属需根据具体情况来判断，业主在发现裂缝后应及时采取行动，通过合法途径维护自己的权益。如果您在此过程中遇到任何法律问题，可直接向我咨询。