要在手机上开具租房发票，通常需要使用税务局的电子税务局APP或网站进行操作。以下是一个基于一般流程的指导，但请注意，具体步骤可能会因地区和税务局的不同而有所差异。以下将结合上海市税务局和广东省电子税务局的操作流程为您介绍：

一、准备阶段

1. 确认资格：确保你作为出租人或承租人具备代开发票的资格。
2. 收集信息：准备好承租方信息（如姓名、身份证号或统一社会信用代码）、房屋信息（如不动产坐落地址、不动产权证书号）以及租赁合同等必要资料。
3. 下载APP或访问网站：根据所在地区税务局的要求，下载相应的电子税务局APP或访问税务局官方网站。

二、操作流程（以上海市税务局为例）

1. 认证通过：在电子税务局APP中完成实名认证。
2. 选择发票类型：点击“出租不动产”，选择需要代开的发票类型，如“数电专票”或“数电普票”。
3. 填写承租方信息：点击“新增代开申请”，在租赁信息填写页面点击“添加承租方”，并填写承租方的相关信息。
4. 填写房屋信息：点击“添加房屋”，填写不动产的相关信息，并上传不动产合同、房屋产权证书的电子材料。
5. 录入合同信息：录入代开相关的合同信息，包括合同金额、租赁期起止等。
6. 确认并提交：确认所有信息无误后，点击“提交”。材料审核时限通常为1个工作日。

三、操作流程（以广东省电子税务局为例）

1. 访问网站：打开广东省电子税务局网站（https://etax.guangdong.chinatax.gov.cn）。
2. 进入功能菜单：根据身份类型（自然人或企业）选择相应的入口，并进入“不动产租赁代开发票”功能菜单。
3. 新增代开申请：点击“新增”，阅读并同意业务须知后，进入代开发票页面。
4. 填写发票信息：选择代开发票类型，填写不动产信息、承租方信息、出租方信息以及货物或应税劳务、服务明细等。
5. 上传材料：上传不动产证书、租赁合同等电子文件。如有已缴纳的税款完税证明，也可上传。
6. 申请授权（如适用）：如果以承租方或中介代理人身份申请代开，需要出租方进行授权。通过生成授权二维码并发送给出租方完成授权。
7. 提交申请：出租方确认授权后，提交代开申请。
8. 缴纳税款：税务机关审批通过后，进行税款缴纳。支持多种支付方式如银联支付、微信支付、支付宝支付等。
9. 获取发票：缴纳税款后，根据申请的发票类型自行开具或下载电子发票PDF文件；如为专票，则等待税务机关开具并交付。

四、注意事项

1. 确保信息准确：填写的所有信息必须准确无误，否则可能导致申请被拒绝或发票无效。
2. 关注审核进度：提交申请后，及时关注审核进度和结果。如有需要，及时与税务局联系沟通。
3. 妥善保存发票：成功开具发票后，务必妥善保存电子发票文件或打印件以备后续使用。

由于具体流程可能因地区和税务局的不同而有所差异，建议在实际操作前先咨询当地税务局或查阅相关官方指南以获取最准确的信息。