“1套房”的认定主要基于个人或夫妻的购房和贷款记录，以下是一些具体的认定标准，帮助您理解如何算作“1套房”：

1. 首次购房贷款：

   • 如果您之前从未购买过房产，或者曾经购买但已经完全还清了商业贷款，并且现在决定再次购房并申请贷款，那么这次购房通常会被视为“首套房”。

2. 贷款已还清再次购房：

   • 如果您曾经通过贷款购买了一套房产，但随后已经将其售出，并且在房地产产权登记系统中已经去除了该房产的记录，同时银行征信系统中虽然存在贷款记录但已结清，那么您再次购房并申请贷款时，也会被认定为“首套房”。

3. 全款购房后贷款购房：

   • 如果您之前全款购买了一套房产，无论是否已售出，只要您现在决定通过贷款方式再次购房，通常也会被视为“首套房”。

4. 多套贷款记录但已全部还清：

   • 如果您个人名下曾有两套或更多住房的商业贷款记录，但所有这些贷款都已经全部还清，并且相关房产也已经售出，同时您能够提供确切的证明文件，那么您再次购房并申请贷款时，仍然有可能被认定为“首套房”。

5. 夫妻购房情况：

   • 对于夫妻双方，如果其中一方在婚前有购房贷款记录但已还清，另一方在婚前没有购房或贷款记录，或者双方都有贷款记录但已还清并且名下无房产，那么婚后他们共同申请贷款购房时，通常也会被视为“首套房”。

需要注意的是，具体的“首套房”认定标准可能会因地区、银行或政策的不同而有所差异。因此，在实际操作中，建议您咨询当地的房地产管理部门或银行机构，以获取最准确、最权威的信息。