关于房子渗水物业应该尽什么责任的问题，我可以从以下几个方面进行详细解答：
一、物业责任判断
房子渗水时，物业的责任需根据具体情况来判断：
房屋质保期内：
- 若外墙渗水是因建筑质量问题导致，如墙体施工缺陷等，责任主体通常是开发商。此时，物业应协助业主联系开发商进行维修。若物业未履行协助义务给业主造成损失，需承担相应赔偿责任。
质保期过后：
- 若渗水是因公共部位的外墙自然老化等原因，物业有义务使用公共维修基金进行维修养护。若未及时维修，导致业主损失扩大，应对扩大部分损失承担赔偿责任。
- 若因物业维护管理不当，如未及时清理外墙排水管道导致堵塞进而渗水，物业应承担维修及相应赔偿责任。
业主自身原因：
- 比如业主私自在外墙打孔等造成渗水，责任由业主自行承担。此时，物业可提供相应维修建议和服务，并收取合理费用。
二、法律依据
- 《物业管理条例》：物业公司对房屋共用部位（如外墙、屋顶、公共管道）有维修、养护义务。若因维护不当导致漏水，需承担责任。
- 《民法典》侵权责任编：若漏水由物业公司过错（如未及时修缮公共设施）造成他人损失，应承担赔偿责任。
- 物业服务合同：具体责任以业主与物业公司签订的合同条款为准，例如是否包含定期检修、应急响应等约定。
三、业主应对策略
- 保留证据：拍摄漏水现场照片/视频，记录损失物品清单及价值凭证。
- 及时报修：向物业公司提交书面报修单，要求限期处理并记录沟通过程。
- 协商赔偿：若因物业失职导致损失，可依据合同或法律规定主张赔偿。
- 法律途径：协商无果时，可向住建部门投诉或通过诉讼维权。
综上所述，房子渗水时物业的责任需根据具体情况来判断，包括房屋是否在质保期内、渗水原因以及物业是否尽到相应管理和维护义务等。业主在遭遇此类问题时，应保留好证据，及时报修，并与物业协商赔偿事宜。若协商无果，可通过法律途径维护自身合法权益。