投资建学校是一个复杂且需严格遵循法律法规的过程。以下是根据您提供的信息，整理出的投资建学校需要办理的主要手续及满足的条件：

一、设立学校的基本条件

1. 组织机构和章程：

   • 必须建立健全的内部组织管理机构，如教研室、总务处、校长办公室等。
   • 制定学校章程，明确学校的名称、举办者、办学宗旨、教育教学任务、管理体制、机构设置等。

2. 合格的教师：

   • 确保有可靠的合格教师来源，聘任专职或兼职教师，所有教师需具备教师资格并取得相应的教师资格证书。

3. 符合规定标准的教学场所及设施：

   • 校舍、活动场地、教学仪器、设备以及图书资料等需满足安全、卫生等标准。
   • 这些标准可能由国家或地方人民政府制定，针对不同类型的学校可能有所不同。

4. 必备的办学资金和稳定的经费来源：

   • 根据学校规模、标准和要求，制定财政收支预算。
   • 保证有稳定的经费来源，以支持教育教学的顺利进行。

二、设立学校的审批手续

1. 提交申请：

   • 向相应级别的人民政府、教育行政部门或有关主管机关提交设立学校的申请书。
   • 申请书需载明有关设置标准的事项。

2. 审核与实地调查：

   • 审批机关将对申请进行审核，并可能到办学场所实地调查了解情况。

3. 批准与备案：

   • 经审核符合设立条件的，由人民政府、教育行政部门或有关主管机关批准。
   • 批准后，需报相应的教育行政部门备案。

三、具体申请材料（以河东区为例）

申请筹设民办学校需提交的材料：

• 名称核准预先通知书
• 教育主管部门出具的批准文件
• 申请报告（包括举办者信息、学校名称、地址、办学层次等）
• 举办者资质证明文件
• 资产来源、资金数额及有效证明文件
• 房屋产权证明（如有）
• 土地产权证明（如有）
• 其他相关证明文件（如合作办学协议、捐赠协议等）

申请正式设立民办学校需提交的材料：

• 筹设批准书
• 筹设情况报告
• 学校首届董事会、监事（会）、行政机构负责人及组成人员名单和有效身份证件复印件
• 校长、教师、财会人员的资格证明文件
• 学校设施设备清单
• 《临沂市民办学校审批登记表》
• 新建建筑的质量合格证明或已有建筑物的可靠性鉴定报告
• 消防验收合格证明

四、注意事项

• 设立学校需遵循《教育法》、《民办教育促进法》等相关法律法规。
• 不同地区的具体审批流程和要求可能有所不同，需咨询当地教育行政部门或相关机构以获取准确信息。
• 设立学校是一个长期且持续的过程，需不断投入资金和资源，确保学校的正常运营和发展。

综上所述，投资建学校需要满足一系列严格的条件和办理复杂的审批手续。建议您在决定投资前，充分了解相关法律法规和政策要求，并咨询当地教育行政部门或专业机构以获取更详细和准确的指导。