房地产新老项目的认定标准，主要依据的是项目的开工日期。具体来说，可以根据以下几点进行界定：
一、老项目的认定标准
建筑工程施工许可证注明的开工日期：如果《建筑工程施工许可证》上注明的合同开工日期在2016年4月30日前，那么该项目就被认定为房地产老项目。
建筑工程承包合同注明的开工日期：对于未取得《建筑工程施工许可证》，但建筑工程承包合同上注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，同样被视为老项目。
多个建筑工程施工许可证的情况：如果房地产开发企业在同一房地产项目中取得了多个《建筑工程施工许可证》，那么可以以该项目取得的首个《建筑工程施工许可证》上注明的开工日期为准来判断是否为老项目。
二、新项目的认定
与老项目相对应，如果《建筑工程施工许可证》或建筑工程承包合同上注明的开工日期在2016年4月30日之后，或者项目在此时之后才开始进行相关的施工活动，那么该项目就被视为新项目。
三、特殊情况的认定
未取得建筑工程施工许可证的老项目备案：如果房地产开发企业以未取得《建筑工程施工许可证》为由办理老项目备案，但之后又取得了《建筑工程施工许可证》，且注明的合同开工日期在2016年4月30日后，那么该项目不属于老项目。
土地使用性质变更：对于因变更土地使用性质而补缴的土地价款，其中的土地出让金及在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用，在计算销售额时可以扣除，但这并不影响项目的新老认定。
综上所述，房地产新老项目的认定主要依据的是项目的开工日期，具体以《建筑工程施工许可证》或建筑工程承包合同上注明的日期为准。这一标准对于房地产行业的税务处理、项目管理等方面都具有重要意义。