房龄40年的福利房拆迁标准并非固定不变，而是根据一系列法律法规、当地具体政策以及市场评估结果来综合确定的。以下是对拆迁标准及相关事项的详细解答：

一、补偿范围及标准

1. 房屋价值补偿：

   • 评估方法：会由专业的房地产评估机构，采用市场比较法、收益法、成本法等多种方法，对房屋进行全面评估。由于房龄已达40年，评估时会充分考虑房屋的老化、损耗等因素，并进行相应的折旧处理。
   • 补偿金额：补偿金额是根据被拆迁房屋的建筑面积和评估单价来计算的。例如，如果房屋面积为100平方米，评估单价为1.5万元/平方米，那么房屋价值补偿款就是150万元。同时，这个补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，以确保被拆迁人的权益不受损害。

2. 搬迁安置补偿：

   • 搬迁费：这部分费用是根据被拆迁房屋的面积等因素来确定的。比如，可能规定每平方米给予20元的搬迁费，那么100平方米的房屋就能获得2000元的搬迁费。
   • 临时安置费：如果拆迁后不能立即提供周转房，那么需要支付临时安置费用。这个费用通常是按照当地房屋租赁市场价格来确定的。例如，如果每月每平方米需要支付30元的临时安置费，那么100平方米的房屋在12个月内的临时安置费就是36000元。

3. 停产停业损失补偿（针对经营性房屋）：

   • 如果被拆迁房屋是经营性用房，那么还需要对因征收造成的停产停业损失进行补偿。这部分补偿是根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定的。比如，如果商铺每月净利润为1万元，停产停业期限为6个月，那么就能获得6万元的停产停业损失补偿。

4. 其他补偿：

   • 除了上述补偿外，还可能包括奖励性补偿（如按时签约、搬迁的奖励金）、迁建补助费、临时租房费、停车费、拆迁补贴、交通补贴等。这些补偿的具体标准由当地政策来确定。

二、法律依据与程序

• 法律依据：拆迁补偿的主要法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。同时，还会参考《中华人民共和国民法典》中关于住宅建设用地使用权期限届满自动续期的规定，以保障四十年产权到期房屋在拆迁时的补偿权益。
• 程序：拆迁补偿涉及评估、协商、签订补偿协议等多个程序。如果被拆迁人对补偿方案不满意，可以申请复核评估或依法起诉来维护自己的权益。

三、特别说明

• 地区差异：不同地区可能会根据当地实际情况和经济发展水平，对拆迁补偿标准进行适当调整。同时，针对特定人群（如困难家庭、残疾人士等）可能会给予额外的补助和照顾政策。
• 补偿标准示例：虽然无法给出具体的全国统一标准，但可以根据一些地区的实践经验来给出大致的补偿范围。例如，楼房（二层及以上）每平方米补偿可能高达3300元；预制（捣）砖混结构房屋每平方米补偿可能为2800元；砖瓦结构房屋每平方米补偿可能为2400元；平房（包括草房）每平方米补偿可能为1900元。然而，这些仅为示例数据，实际补偿金额会根据具体情况和当地政策来确定。

综上所述，房龄40年的福利房拆迁标准是一个综合性的体系，涉及多个方面的补偿和程序规定。在实际操作中，应依据相关法律法规、当地政策及市场评估结果来确定具体的补偿标准和程序，以确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。如果您对拆迁补偿方案有任何疑问或不满，建议及时咨询专业律师或相关部门进行咨询和申诉。