房子评估价格的算法并不是一个简单的公式，而是依赖于多种评估方法和因素的综合考虑。以下是几种常用的评估方法及其简要说明：

1. 市场比较法：

   • 这是最常用的方法。评估师会选取与待评估房屋在地段、户型、面积、建筑年代等方面相近的已成交房屋作为参照物，通过对比分析，对这些参照物的价格进行修正，从而得出待评估房屋的价格。
   • 例如，如果周边类似房屋近期成交价为每平米1万5，待评估房屋因装修更好、朝向更佳等因素，价格可能会适当上浮。

2. 成本法：

   • 这种方法适用于新建房屋或特殊用途的房产。评估师会计算重新建造该房屋所需的成本，包括土地取得费用、建筑安装工程费、管理费等，再考虑折旧因素，得出评估价格。
   • 例如，如果建造同样的房屋每平米成本是5000元，因房屋已使用多年有一定折旧，评估师会根据折旧率调整价格。

3. 收益法：

   • 这种方法适用于有收益的房产，如出租房。评估师会预测房产未来的净收益，再选用合适的资本化率将其折现到评估时点，累加后得出评估价格。
   • 例如，某套出租房每年净收益为3万元，资本化率为5%，则评估价格可能为60万元。

在实际评估过程中，评估师会综合运用上述方法，并结合房屋的实际情况、市场环境、房价走势等因素，得出相对准确合理的评估价格。同时，评估结果还会受到房屋区位情况、面积大小、户型设计、装修情况、楼层高低、朝向等多重因素的影响。

因此，如果你需要具体的房屋评估价格，建议联系专业的评估机构或评估师进行实地勘查和评估。他们会根据房屋的实际情况和市场需求，为你提供准确、公正的评估结果。