在房屋卖房过程中，卖方所需承担的税费主要包括增值税、个人所得税、土地增值税（针对非住宅类房产）以及印花税等。以下是这些税费的详细解析：

1. 增值税：

   • 对于购买不足2年的住房，无论地区如何，均需按5%的征收率全额缴纳增值税，并附加城市维护建设税、教育费附加等，综合税率约为5.6%。
   • 对于购买2年以上（含2年）的住房，政策有所差异：
     • 在北京市、上海市、广州市和深圳市，若房屋为非普通住房（例如别墅），需按销售收入减去购买住房价款后的差额的5%缴纳增值税；若为普通住房，则免征增值税。
     • 在其他地区，无论房屋类型如何，均免征增值税。

2. 个人所得税：

   • 若卖方能提供房屋原值凭证，则应纳税额为（转让收入－房屋原值－转让过程中缴纳的税金－合理费用）的20%。
   • 若不能提供房屋原值凭证，则：
     • 普通住房通常按转让收入的1%核定征收（具体可能因城市而异）；
     • 非普通住房按转让收入的2%核定征收。
   • 个人转让自用达5年以上且为唯一家庭生活用房的，免征个人所得税。

3. 土地增值税：

   • 对个人销售住房，目前暂免征收土地增值税。但若销售的是非住宅类房产（如商铺、写字楼等），则可能需按四级超率累进税率计算缴纳。

4. 印花税：

   • 自2009年起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。若销售的是非住宅类房产，则买卖双方需按产权转移书据所载金额的万分之五缴纳印花税。

此外，还有一些注意事项：

• 税费的承担情况可由买卖双方协商并在合同中明确。
• 卖方可能还需承担中介费、评估费及律师费等额外费用。
• 由于税费政策和费率可能因地区和市场情况而调整，建议在卖房前咨询当地税务部门或专业律师以获取最准确的信息。

总的来说，卖房时所需承担的税费因房屋购买时间、类型及是否为家庭唯一住房等因素而异。因此，在卖房前，建议卖方详细了解相关税费政策，并咨询专业人士以确保交易的顺利进行。