关于房产托管税费由谁承担的问题，这主要取决于房产的产权归属以及托管协议的具体约定。以下是对此问题的详细分析：

1. 产权归属决定纳税主体：

   • 根据我国法律的规定，房产税的纳税人通常是产权所有人。如果产权属于国家所有，则由经营管理单位纳税；如果产权属于集体和个人所有，则由集体和个人纳税。
   • 在房产托管的情况下，如果托管方只是代管房产，而产权仍然属于原所有人，那么房产税应由原所有人缴纳。

2. 托管协议中的约定：

   • 托管协议是双方自愿达成的，其中可以明确约定税费的承担方式。
   • 如果托管协议中明确规定了税费由托管方承担，那么托管方就需要按照协议约定缴纳房产税。
   • 如果托管协议中没有明确约定，或者约定不明确，那么通常应依据产权归属来确定纳税主体。

3. 特殊情况下的处理：

   • 如果产权出典，即由承典人纳税。
   • 如果产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
   • 对于无租使用其他房产的情况，应由使用人代为缴纳房产税。

综上所述，房产托管税费的承担主体并不是一成不变的，而是需要根据产权归属以及托管协议的具体约定来确定。因此，在实际操作中，建议双方在签订托管协议时明确约定税费的承担方式，以避免后续产生不必要的纠纷。如果你对此类问题有进一步的疑问或需要具体的法律建议，可以直接向我咨询。