房子在抵押状态下卖房，通常必须解除抵押（即“解压”）。以下是对此问题的详细解释：

法律背景

在房产交易中，如果房屋已被设定抵押，那么该房屋的产权在某种程度上是受到限制的。抵押权人（通常是银行或金融机构）在房屋上享有优先受偿权，这意味着在房屋出售时，必须首先清偿抵押权人的债务，才能解除抵押，使房屋恢复为完全自由的产权状态。

解压的必要性

1. 产权转移：在房屋买卖过程中，买方需要获得完整的产权才能成为合法的房屋所有人。如果房屋存在抵押，那么产权转移将受到阻碍，因为抵押权人的权益必须得到保障。
2. 交易安全：解压也是确保交易安全的重要步骤。买方在购买房屋时，通常会要求卖方提供无抵押的产权证明，以确保自己购买的房屋没有法律纠纷和风险。
3. 银行要求：在大多数情况下，如果房屋存在抵押，银行或金融机构会要求卖方在出售房屋前解除抵押，以确保其贷款得到清偿。

解压流程

1. 清偿债务：卖方需要筹集资金，清偿抵押权人的债务，包括本金、利息和可能产生的其他费用。
2. 办理解压手续：清偿债务后，卖方需要携带相关证明材料（如还款凭证、房屋产权证等）到房地产登记部门办理解压手续。
3. 产权转移登记：解压完成后，卖方可以与买方一起办理产权转移登记手续，将房屋产权正式转移给买方。

特殊情况

在某些特殊情况下，可能存在不需要解压就能卖房的情况，但这通常涉及复杂的法律操作和特定的交易安排，如转按揭等。这些特殊情况需要卖方和买方共同协商，并咨询专业律师或金融机构的意见。

综上所述，房子在抵押状态下卖房，通常必须解除抵押。这是为了保障交易双方的权益，确保交易的合法性和安全性。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。