针对你提出的“挂靠装修公司在物业报建手续，但是跟业主签合同是个人”的情况，这里给出以下分析：

核心结论：你与业主签订的个人合同在法律上是有效的，但挂靠装修公司进行物业报建可能涉及违规或违法行为，需要谨慎处理。

分析说明：

1. 合同效力：

   • 根据《民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。你与业主作为自然人，双方自愿签订装修合同，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，那么该合同自双方签字或盖章之日起即具有法律效力。

2. 挂靠装修公司的法律风险：

   • 挂靠装修公司进行物业报建，实际上是以装修公司的名义进行活动，但你可能并不具备该公司的合法授权或资质。这种行为可能构成无权代理或非法经营，一旦被发现，可能面临法律责任。
   • 如果装修公司在你挂靠期间发生违法行为或债务纠纷，你也可能因此受到牵连。

3. 建议：

   • 如果你确实需要从事装修活动，建议以自己的名义或成立合法的装修公司，并依法办理相关手续。
   • 如果已经挂靠了装修公司并进行了物业报建，应尽快与装修公司协商，明确双方的权利义务关系，并确保你的行为符合法律法规的要求。
   • 在与业主签订合同时，应明确合同内容，确保双方权益得到保障。同时，也要遵守合同法的相关规定，避免合同无效或可撤销的情况。

综上所述，你与业主签订的个人合同在法律上是有效的，但挂靠装修公司进行物业报建存在法律风险。建议你在从事装修活动时，遵守法律法规，确保自己的行为合法合规。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。