购买商品房时，契税的缴纳时间是一个需要购房者特别注意的问题，因为它关系到房屋产权证书的顺利办理以及可能产生的额外费用。以下是对契税缴纳时间的详细解答：
一、契税缴纳的基本规定
纳税义务发生时间：
- 契税的纳税义务通常发生在纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
缴纳期限：
- 纳税人应自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
二、契税缴纳的具体时间节点
一手房契税缴纳：
- 一手房契税的缴纳时间通常与交房时间相关联。因为购房合同上的面积与房屋交付时的实际面积可能存在差异，所以开发商通常会在交房时根据第三方实测面积来收取契税等费用。
合同备案后缴纳：
- 在某些地区，商品房契税的缴纳时间是在买卖合同备案后的一定时间内，如90天内（部分地区可能设定为30日内或其他具体时间段）。购房者需要根据当地的具体规定来确定缴纳时间。
三、逾期缴纳的后果
- 如果购房者未能按照当地规定的时间缴纳契税，税务机关将责令限期缴纳，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。因此，购房者应密切关注当地契税缴纳政策，确保按时缴纳。
四、建议与注意事项
及时了解当地规定：
- 由于各地对于契税缴纳的具体规定存在差异，购房者应在签订购房合同后及时咨询当地税务部门或专业律师，了解详细的缴纳要求和期限。
准备必要材料：
- 在办理契税缴纳时，购房者应准备好相关证件和材料，如购房合同、身份证等，以便顺利完成申报和缴纳过程。
关注政策变化：
- 契税相关政策可能会随时间发生变化，购房者应保持关注并及时了解最新政策动态，以确保自身权益不受影响。
保留相关凭证：
- 购房者应当保留好所有与契税缴纳相关的凭证和文件，以备不时之需。
综上所述，购买商品房时契税的缴纳时间需严格遵循相关法律法规及当地税务部门的具体规定。购房者应密切关注当地政策，确保按时缴纳契税，以维护自身合法权益并避免不必要的经济损失。