关于遗赠的房子税是多少这个问题，其实涉及多个税种和具体的税收规定。以下是对遗赠房产税收的详细解析：
一、核心结论
遗赠房产的税收主要包括契税、印花税，以及后续转让时可能涉及的个人所得税和增值税。具体税额需根据房产价值、持有时间、是否唯一住房等因素确定。
二、详细解析
契税
- 非法定继承人受遗赠：需缴纳契税，税率一般为3%-5%，具体由省、自治区、直辖市人民政府确定。
- 法定继承人继承：免征契税。
印花税
- 无论是遗嘱继承还是遗赠，都需缴纳印花税，税率为万分之五。
个人所得税
- 受赠时不征收：房屋产权所有人死亡后，依法取得房屋产权的受遗赠人不征收个人所得税。
- 转让时征收：若受遗赠人后续转让该房产，需按财产转让收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本及相关税费后的余额，按20%唯一税率住房缴纳及个人所得税持有。时间不受限制。
增值税
- 涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税，包括遗赠房产的情形。
- 但若受赠人后续转让房产，且不满足“满五唯一”条件（即持有满五年且为家庭唯一住房），则需按增值税税率缴纳，一般为5%（北上广深地区）或差额5%（其他地区）。
三、实际案例
假设张先生将一套市场价值800万元的非自住房产遗赠给好友李女士（非法定继承人）。那么，李女士在受赠时需缴纳的税费如下：
- 契税：800万 × 3% = 24万元（假设当地契税税率为3%）
- 印花税：800万 × 0.05% = 4000元
若李女士后续出售该房产，还需根据增值额缴纳个人所得税及可能的增值税。
四、建议与总结
在处理遗赠房产的税收问题时，建议注意以下几点：
- 了解当地税收政策：不同地区的税收政策可能存在差异，具体纳税金额需根据当地规定计算。
- 保留相关凭证：缴税后需保存契税完税证明、印花税票等文件，作为权属变更的必要材料。
- 合理规划税负：可通过遗嘱明确房产分配方式，结合税收政策优化传承方案。
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