还迁房能否办理房产证贷款，这主要取决于房屋是否已取得完整的房产证以及是否符合银行的贷款条件。

首先，如果还迁房已经取得了完整的房产证，并且满足银行的贷款条件，如购房者信用记录良好、有稳定的收入来源等，那么是可以办理房产证贷款的。在这种情况下，银行会对房屋的价值进行评估，并根据评估结果来确定贷款的额度。

然而，如果还迁房尚未取得房产证，仅持有回迁协议或其他相关文件，那么通常情况下是无法直接办理贷款的。这是因为未取得房产证的房屋产权不明确，银行在贷款时会面临较大的风险。在没有房产证的情况下，银行无法确认房屋的权属，也无法办理抵押登记手续，从而无法确保在法律上获得对该房屋的抵押权。

此外，不同地区的政策和银行的规定也可能有所差异。有些银行或金融机构可能会对没有房产证的回迁房提供特殊的贷款方案，但通常这些方案的条件会更为严格，利率也可能更高。

因此，如果您想用还迁房申请贷款，建议先确认房屋是否已经取得了完整的房产证，并了解当地银行或金融机构的贷款政策和要求。如果房屋尚未取得房产证，您可以考虑等待房产证办理完成后再申请贷款，或者咨询当地的银行或金融机构，看是否有其他可行的贷款方案。

总的来说，还迁房能否办理房产证贷款需要根据具体情况而定。在申请贷款前，建议做好充分的准备和咨询工作，以降低潜在的风险和损失。