贷款和装修贷没还清的房子可以卖，但存在一定条件和程序。以下是详细的解答：

1. 贷款未还清房子的出售方式：

   • 转按揭：若购房者愿意接手剩余贷款，可通过银行办理转按揭手续。这需要售房者、购房者和银行三方达成协议，银行同意将原购房者的贷款余额转至新购房者名下，新购房者继续按原贷款合同约定还款。但需注意，目前很多银行对转按揭业务持谨慎态度，办理难度较大。
   • 用购房者首付款还清贷款：购房者支付的首付款足以还清剩余贷款时，售房者可先向银行申请提前还款，用首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后再办理房屋过户手续。若售房者无力自筹资金还清贷款，可通过担保公司或其他金融机构进行赎楼，由这些机构垫资还清贷款，解除抵押后办理过户，待购房者完成购房款支付后，售房者再偿还垫资款项并支付相应费用。

2. 法律与风险提示：

   • 从法律角度来看，虽然房屋处于贷款未还清状态，其所有权仍归借款人，但该房屋已设定了抵押权给贷款银行。在这种情况下出售房屋，需要取得抵押权人即银行的同意。银行同意后，买卖双方可以正常签订房屋买卖合同。
   • 若未经银行同意擅自出售抵押房屋，可能导致合同无法正常履行，卖方需承担违约责任。

3. 操作流程建议：

   • 卖方需提前告知买方房屋存在贷款未还清的情况。
   • 可由买方先支付部分款项用于偿还银行贷款，解除房屋的抵押登记。
   • 在房屋解除抵押后，双方再办理房屋产权过户登记手续，买方支付剩余房款。

4. 结论：

   • 贷款和装修贷没还清的房子是可以卖的，但务必遵循相关法律规定和程序，即需要取得银行的同意，并选择合适的出售方式，以确保交易的合法性和安全性。

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