营业用房过户涉及的税费种类较多，下面我将详细为您列出卖方和买方各自需要承担的税费，并附上相关的计算方式和说明。

卖方需承担的税费

1. 增值税

   • 税率及计算方式：
     • 一般计税方法下税率为9%，应纳税额=含税销售额÷（1 + 9%）×9%
     • 简易计税方法下征收率为5%，应纳税额=含税销售额÷（1 + 5%）×5%
   • 说明：
     • 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
     • 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
     • 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
     • 对于其他营业用房，一般纳税人转让其取得的不动产，适用一般计税方法；小规模纳税人转让其取得的不动产，适用简易计税方法。

2. 城市维护建设税

   • 税率：根据地区不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）
   • 说明：与增值税同时缴纳，以增值税税额为计税依据。

3. 教育费附加

   • 税率：按实际缴纳的增值税税额的3%计征
   • 说明：用于发展地方教育事业，与增值税同时缴纳。

4. 地方教育附加

   • 税率：按实际缴纳的增值税税额的2%计征
   • 说明：用于补充地方教育经费的不足，与增值税同时缴纳。

5. 土地增值税

   • 税率：实行四级超率累进税率，根据增值额的不同区间，税率分别为30%、40%、50%、60%
   • 说明：对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用、新建房及配套设施的成本费用等。

6. 印花税

   • 税率：0.05%
   • 说明：对房屋买卖合同双方征收，买卖双方均需按照合同所载金额的万分之五贴花。

7. 个人所得税

   • 税率及计算方式：
     • 能提供完整、准确的房屋原值凭证，应纳税额=（转让收入－房屋原值－合理费用）×20%
     • 不能提供完整、准确的房屋原值凭证，按转让收入的1% - 3%核定征收
   • 说明：个人转让营业用房取得的所得属于财产转让所得，需要缴纳个人所得税。合理费用是指纳税人在转让房产过程中缴纳的税金及合理费用，如评估费等。

买方需承担的税费

1. 契税

   • 税率：3% - 5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内确定。
   • 说明：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。除上述情形外，买方需按规定税率缴纳契税。

2. 印花税

   • 税率：0.05%
   • 说明：同卖方一样，对房屋买卖合同双方征收，按照合同所载金额的万分之五贴花。

此外，还有一些其他费用，如交易手续费（指导价*面积*0.7%，买卖双方各0.35%）、转移登记费（550元/户）等，这些费用也需要根据当地的具体规定来缴纳。

总的来说，营业用房过户涉及的税费种类较多，且计算方式也较为复杂。在实际操作中，建议咨询当地的税务部门或专业机构，以确保税费的准确缴纳。