顶账房办理过户手续，首先需要明确该房产是否存在抵押。若房产存在抵押，且希望在不注销原抵押的情况下进行过户，那么可以参考不动产“带押过户”的相关流程。以下是一个基于一般情况和部分城市（如广州、深圳）实践的详细解答：

一、确认过户模式

根据房产的具体情况，选择合适的过户模式。常见的“带押过户”模式有：

1. 抵押权变更模式：适用于抵押状态下的财产分割、夫妻更名、继承等情形。在此模式下，抵押人变更为受让方，不注销原抵押登记。
2. 顺位抵押模式：适用于贷款购买商品房或其他不动产。在此模式下，受让方办理顺位抵押登记，待贷款银行放款还清转让方借款后，注销原抵押登记。
3. 双预告模式：先办理转移预告和抵押权预告，受让方贷款银行放款后，再办理正式过户和顺位抵押，最后结清转让方借款并注销原抵押登记。

二、准备所需材料

无论选择哪种模式，都需要准备一系列材料，包括但不限于：

1. 不动产登记申请表（原件）
2. 身份证明材料（如身份证、户口本等）
3. 不动产权证书（原件核验）
4. 不动产登记证明或相关抵押权证明（原件）
5. 不动产权属转移的证明材料（如买卖合同、协议等）
6. 纳税申报材料或纳税凭证（根据当地税务要求）
7. 其他必要材料（如贷款银行同意带押过户的书面材料、委托书等）

三、提交申请并办理

1. 预约服务：根据当地不动产登记中心的要求，提前预约办理时间。
2. 提交材料：在预约时间到达不动产登记中心，一次性提交所有准备好的材料。
3. 受理与审核：登记机构受理申请后，会对材料进行审核。
4. 办理过户：审核通过后，按照选择的过户模式办理相关手续。
5. 领取证书：完成过户后，领取新的不动产权证书。

四、注意事项

1. 了解当地政策：不同地区的“带押过户”政策可能有所不同，务必提前了解并遵循当地政策。
2. 协商一致：转让方、受让方及贷款银行需协商一致，确保过户过程顺利。
3. 准备齐全材料：提前准备好所有所需材料，以免因材料不全而延误办理时间。
4. 关注办理进度：通过当地不动产登记中心的官方渠道关注办理进度，及时获取最新信息。

综上所述，顶账房办理过户手续需要明确过户模式、准备所需材料并提交申请进行办理。在整个过程中，务必遵循当地政策和规定，确保过户过程合法、顺利。