购买二手房需要缴纳的税费及费用主要包括以下几个方面：

一、买方需承担的税费及费用

1. 契税

   • 契税是购买二手房时必须缴纳的税种，其征收标准根据房屋面积和购买者是否首次购房有所不同。
     • 首次购买家庭唯一住房且面积在90平方米及以下的，契税税率为房款总额的1%；
     • 面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%；
     • 购买第二套改善性住房且面积在90平方米及以下的，契税税率仍为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%（部分城市如北京、上海、广州、深圳不享受此优惠）；
     • 购买三套及以上住房的，契税税率一般按3%-4%征收，具体税率由地方政府确定。

2. 印花税

   • 自2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税。但如果是非住房性质的交易（如商铺），则买卖双方仍需各按合同金额的0.05%缴纳印花税。

3. 交易手续费

   • 交易手续费因地区而异，一般为每平方米2-6元不等，可能由买卖双方共同承担或由买方单独承担。

4. 权属登记费

   • 办理房屋产权登记时需缴纳的费用，一般为每套80元。对于共有产权房屋，每增加一本证书需加收10元工本费。

5. 测绘费

   • 测绘费根据房屋面积和测绘机构的收费标准而定，一般为每平方米1-2元左右。

6. 中介费

   • 若通过房地产中介机构购买二手房，买方需支付一定比例的中介费，通常为房屋成交价的1%-3%，具体比例可与中介机构协商确定。

7. 评估费

   • 在申请贷款时，银行可能会要求对房屋进行评估。此时，买方需支付评估费给评估机构，费用一般为房屋评估价值的0.1%-0.5%。但并非所有情况都需要评估。

二、可能由卖方承担但实际交易中可能转嫁到买方的税费

1. 增值税及附加税

   • 个人将购买不足2年的住房对外销售的，需按房款总额的5%全额缴纳增值税；
   • 普通住宅满2年可免征增值税（北京、上海、广州、深圳除外）；非普通住宅满2年以差额（销售收入减去购买住房价款）按5%缴纳增值税；
   • 附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，合计为增值税税额的12%。若增值税免征，则附加税也随之免征。

2. 个人所得税

   • 若卖方转让的住房不符合“满五唯一”（即自用5年以上且为家庭唯一生活用房）条件，则需缴纳个人所得税；
   • 个人所得税的计算方式有两种：
     • 能提供房屋原值凭证的，按“（转让收入－房屋原值－转让过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%”征收；
     • 不能提供房屋原值凭证的，一般按住房转让收入的1%-3%核定征收，具体比例由当地税务部门规定。

三、建议

购买二手房涉及的税费及费用种类繁多，且具体金额和比例可能因地区政策和交易情况而有所不同。因此，建议购房者在购房前务必咨询当地相关部门或专业人士，以获取准确信息并合理规划购房预算。同时，在签订购房合同时应明确税费及费用的承担方式，以避免后续产生不必要的纠纷。