没有办房产证的房子通常需要交物业费。以下是对此问题的详细分析：

1. 从法律关系角度看：

   • 物业费的缴纳依据是业主与物业服务企业签订的物业服务合同，以及业主实际享受了物业服务。
   • 办理房产证与否并非缴纳物业费的必要条件。房屋交付给业主后，业主对房屋有实际控制权和使用权，即意味着业主已开始享受物业服务企业提供的服务，如小区卫生清洁、安全保卫、设施维护等。

2. 从实际服务享受角度看：

   • 即使未办理房产证，若房屋已交付并实际居住或使用，业主就已经在享受物业服务企业提供的各项服务。
   • 这些服务是针对整个小区或物业区域提供的，包括公共设施的维护、安保、卫生清洁等，并非仅针对某一特定业主的房产。

3. 特殊情况的处理：

   • 若因开发商原因导致房屋未交付，在此期间的物业费应由开发商承担。
   • 若房屋存在质量问题影响正常居住使用，且该问题是开发商原因导致的，业主可与开发商和物业服务企业协商解决，主张在合理范围内减免物业费。

4. 法律后果与建议：

   • 若业主以未办理房产证为由拒交物业费，可能会面临物业服务企业的催缴，甚至被起诉。
   • 一旦败诉，除需补交物业费外，还可能承担诉讼费等额外费用。
   • 因此，建议业主在房屋交付后，即使未办理房产证，也应按时缴纳物业费，以避免不必要的法律纠纷。

综上所述，没有办房产证的房子通常需要交物业费，因为物业费的缴纳依据是业主与物业服务企业签订的物业服务合同以及业主实际享受的服务，而非是否办理了房产证。若存在特殊情况或争议，建议业主与物业服务企业协商解决。