即使房子没有装修也没有入住，业主仍然需要缴纳物业费。这一结论基于以下几点理由：

1. 合同约束力：根据《民法典》的相关规定，建设单位与物业服务人签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与物业服务人签订的物业服务合同，对业主均具有法律约束力。这意味着，业主在购房并签署相关合同时，就已经同意了按照合同约定支付物业费，无论房屋是否装修或入住。

2. 物业费支付义务：物业服务企业为小区提供了公共区域管理、设施维护、卫生清洁、安全保障等服务，这些服务是持续且全面的，不会因个别房屋的空置而中断或减少。因此，业主有义务按照合同约定支付物业费，以支持物业企业的正常运营和小区服务的持续改进。

3. 特殊情况与减免政策：虽然原则上需要全额缴纳物业费，但部分地区为鼓励房屋有效利用，可能制定了针对长期空置房屋的物业费减免政策。业主可以咨询当地的房地产管理部门或物业公司，了解是否有相关的减免政策，并依据政策与物业公司进行协商。

综上所述，即使房子没有装修也没有入住，业主仍需按约定缴纳物业费。但如有特殊情况或减免政策，业主可与物业公司沟通协商。如有任何疑问或争议，建议及时与物业公司或相关部门沟通，寻求专业解答和解决方案。