物业电费通常由两部分组成：一是用电单位每月实际消耗的电费，这部分以该用电单位电表计电量为准；二是用电单位的公共用电分摊。对于公共用电分摊，它可能包括围墙、花地、区内道路照明用电，楼梯间、走廊路灯、配电室、地下室公共照明用电，消防设施用电以及自备发电设备用电等。

具体的物业电费计算公式可能因物业的具体情况而有所不同，但通常会遵循以下两种分摊方式：

1. 按电量比例分摊：

   • 用电单位应缴公摊电费 = 分类目录电价 × 写字楼公共电表计电量 / 写字楼用电单位分表电量总和 × 该用电单位表计电量。 这种方式是根据每个用电单位的实际用电量占总用电量的比例来分摊公共电费。

2. 按建筑面积分摊（通常用于公共动力用电分摊）：

   • 用电单位应缴公摊电费 = 分类目录电价 × 公共动力电表计总电量 / 该写字楼享受动力用电服务的建筑面积总和 × 该用电单位建筑面积。 这种方式适用于如水泵加压、电梯等公共动力用电的分摊，根据每个用电单位的建筑面积占总面积的比例来分摊电费。

此外，还有一些其他的费用可能会包含在物业费中，如物业管理服务人员的工资、社会保险和福利费，物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用，以及物业管理公共区域的清洁卫生费、绿化养护费用、秩序维护费用等。这些费用虽然不直接构成电费，但会影响物业的整体运营成本和业主需要缴纳的物业费。

总的来说，物业电费的具体计算公式需要根据物业的实际情况和分摊方式来确定。如果您对物业电费有疑问或需要更详细的解释，建议咨询您所在物业的管理处或相关负责人员。