物业公司电费加价需严格遵循法律规定，一般情况下不得自行加价；若存在合法转供电情形，加价幅度也需符合政府指导价或市场调节价范围，且必须公开透明。

1. 直接向终端用户供电的情形
   根据《中华人民共和国电力法》第四十四条，禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用。若物业公司直接作为供电方（如小区内自建供电设施），其收取的电费必须严格按政府定价执行，不得加收任何额外费用（如“公摊费”“损耗费”等）。若违规加价，用户可向当地市场监管部门投诉，物业公司可能面临罚款、退还多收费用等法律后果。

2. 转供电情形下的合法加价
   若物业公司属于“转供电主体”（如从电网企业购电后转供给商户或租户），其加价行为需满足以下条件：

   • 加价依据：需以政府公布的转供电电价政策为准。例如，部分地区允许转供电主体按“政府定价+合理损耗”分摊费用，但损耗比例通常有明确上限（如不超过10%）。
     
   • 公开透明：物业公司必须提前公示电价构成（包括购电成本、损耗分摊等），并定期向用户提供电费明细，确保加价部分合理且可追溯。
     
   • 禁止牟利：加价部分仅能覆盖实际成本，不得通过加价谋取额外利润。若用户发现物业公司虚报损耗或擅自提高加价比例，可要求其提供成本依据，或向物价部门举报。

3. 特殊情形：用户与物业公司约定加价
   若用户与物业公司在合同中明确约定电费加价条款（如商业综合体中商户与物业约定分摊公共区域电费），需注意：

   • 条款不得违反《电力法》的强制性规定（如禁止加收“其他费用”）；
     
   • 加价部分需合理且与实际成本相符，否则可能因“显失公平”被法院或仲裁机构调整或撤销。

建议：若您遇到物业公司违规加价，可要求其出示政府定价文件或转供电政策依据，并保留电费缴费凭证、合同等证据。如协商无果，可向当地市场监管部门（12315）或电力主管部门投诉，或通过法律途径主张权益。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作流程。