关于“楼下有变电站的房子能否购买”的问题，这主要取决于变电站的具体情况、对居住环境的影响以及个人的接受程度。以下是从法律和专业角度给出的全面分析：

1. 法律法规层面：

   • 目前，我国并没有明确的法律法规禁止在居民区附近建设变电站或规定变电站与住宅的具体安全距离。因此，从法律层面来说，楼下有变电站的房子并不因此而被视为不能购买。

2. 环境影响评估：

   • 变电站在运行过程中可能会产生电磁辐射、噪音等环境影响。然而，这些影响通常会在项目建设和运营前进行环境影响评估，并确保符合国家相关标准。
   • 购房者可以查阅该变电站的环境影响评估报告，了解其对周边环境的实际影响情况。

3. 个人接受程度：

   • 尽管变电站可能符合所有法律法规和环境标准，但个人对电磁辐射、噪音等的敏感度和接受程度因人而异。
   • 购房者需要综合考虑自己的健康状况、生活习惯以及对环境因素的敏感度，来决定是否接受楼下有变电站的情况。

4. 房产价值考虑：

   • 变电站的存在可能会对房产价值产生一定影响，尤其是在市场对该因素较为敏感的情况下。
   • 购房者在决定购买前，可以咨询专业房地产机构或评估师，了解变电站对房产价值的具体影响。

5. 建议与注意事项：

   • 在购买前，建议购房者详细查阅该房产的所有相关资料，包括但不限于环境影响评估报告、房产证、土地证等。
   • 可以咨询专业律师或房地产专家，了解购买该房产可能涉及的法律风险和注意事项。
   • 若对变电站的电磁辐射、噪音等有疑虑，可以请专业机构进行检测评估，以确保购买决策的科学性和合理性。

综上所述，楼下有变电站的房子在法律上并不被禁止购买，但购房者需要综合考虑环境影响、个人接受程度以及房产价值等多方面因素来做出决策。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。