针对您提出的“毛坯房没入住物业费怎么交”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、毛坯房未入住物业费的基本缴纳原则
物业服务性质决定：
- 物业服务是针对整个小区的公共区域、设施设备等进行维护管理，如安保巡逻、环境卫生清洁、绿化养护、电梯维护等。这些服务成本不会因某一户未入住而消失。
- 物业公司按照物业服务合同提供了服务，业主就有义务支付物业费，无论房屋是否入住。
法律法规规定：
- 一般情况下，房屋完成交付后，业主就应当开始承担物业费，房屋的使用状态（入住与否）不影响物业费的缴纳义务。
二、毛坯房未入住物业费的特殊情况
地区性减免政策：
- 在某些地区，如果业主与物业达成一致，或者在地方政策支持下，未入住期间可能会有一定的物业费减免。但这需要根据当地的具体规定和双方协商结果来确定。
房屋质量问题：
- 如果房屋因质量问题未达到交付条件，导致业主无法入住，那么在整改期间的物业费应由开发商承担，而不是业主。
三、空置房物业费的收费情况
- 全额收取：许多地方规定，即使房屋空置，业主也需全额缴纳物业费，因为物业服务是针对整个小区的。
- 折扣收取：部分地区有政策支持空置房物业费打折，通常要求房屋达到一定的空置时长，如6个月以上，并且需要符合当地政策法规的要求。
四、建议与注意事项
- 仔细查看合同条款：业主应仔细查看物业服务合同，了解物业费缴纳的具体规定。
- 了解当地政策：不同地区对毛坯房和空置房物业费的规定可能有所不同，业主应了解当地的相关政策法规。
- 与物业协商：如果有疑问或困难，业主可以与物业公司协商，寻求合理的解决方案。
- 法律途径维权：如果与物业公司产生争议，业主可以通过向相关部门投诉或提起诉讼等合法途径维护自身权益。
综上所述，毛坯房未入住通常也需要缴纳物业费，但具体缴纳情况可能因地区、合同条款和房屋质量等因素而有所不同。业主应仔细了解相关规定和政策，并与物业公司进行积极沟通。