针对您提出的关于海外人士在澳洲买房的政策问题，以下是我根据最新信息为您提供的详细解答：
一、当前政策概况
澳洲政府近期宣布了一项针对海外投资者和临时居民的购房禁令。从2025年4月1日至2027年3月31日，临时居民（包括工作签证和留学签证持有者）将被禁止购买澳洲已建成的房产，如二手房和公寓等。此政策旨在减少外国买家对本地住房市场的影响，以缓解澳洲当前的住房危机，并让更多澳洲人有机会实现购房梦想。
二、政策核心内容
禁令范围：该禁令涵盖所有外国投资者及临时居民，无论其居住在澳洲的原因是什么。在此期间，他们不能购买任何已建成的房产。
豁免情况：对于大规模住宅项目（如公寓楼或住宅区）的投资，仍可获得豁免。这意味着海外投资者仍有机会参与这类项目的投资。
打击囤积土地：政府还将严厉打击外国投资者囤积可开发土地的行为。为此，澳大利亚税务局（ATO）将从2025-26财年起获得额外资金，用于审计外国投资者购买空置土地的情况，并确保违规者受到处罚。
三、政策影响
短期影响：可能会对高端市场的现房交易产生一定影响，尤其是悉尼、墨尔本、布里斯班等热门地区可能会出现短暂的降温。
长期影响：房价走势将更多取决于新房供应情况。如果政府能够兑现承诺，加快审批和基建，增加新房供应，那么长期来看，房价可能会得到更稳定的控制。
四、对计划移民或长期居住者的建议
对于计划移民澳洲或长期在澳洲居住的人来说，这一政策可能会改变他们的住房规划。在购房禁令期间，建议他们更加谨慎地考虑自己的住房安排和财务状况。可以考虑租赁住房、投资其他类型的房产（如商业地产或未受禁令影响的住宅项目）或寻求其他资产配置方式。
此外，由于政策可能会随着时间和政治环境的变化而调整，因此建议密切关注澳洲政府的最新政策公告和动态，以便及时调整自己的规划和策略。
总之，海外人士在澳洲买房的政策环境正在发生变化，需要密切关注政策动态并谨慎规划自己的住房安排和资产配置策略。如有任何疑问或需要进一步的帮助和建议，请随时咨询专业的移民顾问或房地产专家。