法院封房子抵债的流程主要包括以下几个步骤：

一、执行立案

当法院判决生效后，如果对方未履行还款义务，您可以向法院申请强制执行，即“执行立案”。此时，法院会进行两项主要工作：

1. 查财产：法院会通过银行、房管局、车管所等渠道，查询对方名下是否有存款、房产、车辆等财产。
2. 查封冻结：一旦发现财产，法院会立即冻结银行账户，查封房产或车辆，以防止对方转移财产。对于房产，法院会出具查封裁定书，并送达给相关部门进行登记。

二、财产评估

查封财产后，法院需要确定财产的价值，以便进行后续的拍卖或抵债。评估方式主要有三种：

1. 议价：双方协商确定一个价格。
2. 网络询价：通过大数据参考类似房产的成交价。
3. 委托评估：找专业机构出具评估报告，周期约1个月。如果评估期间有人提出异议，流程可能会延长。

三、拍卖

如果债务人未能在规定时间内履行还款义务，法院将启动拍卖程序。拍卖流程如下：

1. 第一次拍卖（一拍）

   • 起拍价：通常是评估价的70%。
   • 公告期：至少提前15天发布拍卖公告，吸引买家。
   • 保证金：参拍人需先交保证金，通常为起拍价的10%-20%。
   • 结果：如果没人买或出价低于保留价，进入第二次拍卖。

2. 第二次拍卖（二拍）

   • 起拍价：通常是一拍价的80%。
   • 流拍后：动产（如车子）可能直接以物抵债；不动产（如房子）可能进入第三次拍卖或变卖。

3. 变卖

   • 如果二拍仍然流拍，法院会启动变卖程序，价格不低于评估价的50%。
   • 变卖期：60天。若仍无人买，最终可能以物抵债。

四、以物抵债

如果拍卖、变卖都失败，债权人可以选择以物抵债。需注意以下几点：

1. 条件：必须同意按最后一次流拍价接受财产。
2. 风险：如果抵债资产价值高于债务，债权人需补差价；如果低于债务，可继续追讨剩余部分。
3. 过户：一定要及时办理过户手续，否则可能被其他债权人“截胡”。

在以物抵债过程中，法院会遵循法定程序进行审查和操作，确保优先债权人权益不受侵害。如果以物抵债行为损害了其他债权人的利益，其他债权人可以依法提出执行异议或债权人撤销权等救济措施。

五、执行终结

如果拍卖/变卖成交，法院会扣掉执行费用后，将剩余钱款打给债权人。如果对方确实没有财产可执行，法院会终结本次执行程序，但会限制对方的高消费行为。等发现新财产时，再恢复执行。

整个流程顺利的话大约需要8-12个月，但如果遇到波折可能会更久。作为债权人，应多配合法院提供线索；作为欠款方，则应积极履行还款义务以避免不必要的法律后果。